Vil du udnytte dit loftsrum? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer dig et vellykket projekt! Læs vores guide, og lær alt om at udnytte loftsrum.

Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.

Udnytte loftsrummet for mindre end 330.000 kr.?

For at projektet kan gennemføres for under 330.000 kr., er det afhængigt af, at man vælger enkle løsninger og laver en grundig planlægning. Bemærk, at denne artikel omhandler udnyttelse af loftsrum i et parcelhus eller for at lægge loftsrummet sammen med en lejlighed nedenunder (og ikke bygning af nye loftslejligheder, hvilket er betydeligt dyrere). Nedenfor kan du se nogle punkter, som du skal tage højde for, hvis det skal kunne lade sig gøre at udføre projektet for under 330.000 kr.

• Der er en minimal ændring i tagkonstruktionen. 
• Man installerer ikke for mange vinduer (eller store vinduer). 
• Man planlægger ikke at bygge bad eller køkken. 
• Der er begrænset mængde isoleringsarbejde. 
• Begrænset arbejde med trappen ned til etagen under. 
• Lidt, eller intet behov for lydisolering. 
• Det er ikke ment som en separat boligenhed. 
• Loftet er ikke større end 50 kvm.
  

Hvis man følger disse punkter, har man mulighed for at få en kvadratmeterpris på ca. 7.000 kr.

Typer 

Når man skal udnytte loftsrummet, er der flere krav, som skal overholdes, for at det kan anvendes som opholdsrum. Blandt disse krav er følgende: 

• Der skal være en taghøjde på min. 2 meter (2,2 meter, hvis boligen er bygget efter den 1. juli 2011). 
• Krav om isolering og ventilation for en tilstrækkelig luftkvalitet skal overholdes. 
• Der skal være installeret vinduer i loftet. 
• Man skal søge om tilladelse fra kommunen, hvis loftet skal ændres fra et uudnyttet område til et boligareal.

Forskellige loftsprojekter har forskellige regler, som skal overholdes. Vi skelner normalt mellem følgende typer af loftsprojekter:

‍Udnyttelse af loftsrum ved lejligheder for at skabe to etager i lejligheden: Udnyttelse af loftsrum i en etageejendom med det formål at få en simpel ekstra etage kan være et kompliceret projekt. Hvis loftet ejes af flere, eller det bruges som pulterkamre til beboerne, er man afhængig af at få ejerrettighederne til loftsrummet, fx ved at købe de andre beboere ud. Der stilles ofte strenge byggetekniske krav, når loftet skal være en del af den samme brandcelle. Når man skal udnytte loftsrummet i et etagebyggeri, kan det være en god idé at fokusere på lydisolering, eftersom der er andre beboere i bygningen. 

‍Udvidelse af loft i et fritliggende parcelhus: At udnytte loftsrummet i et parcelhus er et mindre kompliceret projekt. Grunden hertil er, at der er færre krav, som skal opfyldes, for at få projektet godkendt, eftersom man ikke skal tage hensyn til andre beboere. Først og fremmest skal man undersøge tilstanden af loftet, så man ved, hvilke ændringer der skal til for at få loftet godkendt som opholdsrum. Husk, at alle ovenstående krav gælder, når man skal udnytte et loftsrum i et parcelhus. Disse er, at taghøjde, brandvej, isolering og ventilation skal være udført i henhold til reglerne. ‍

Byg ny lejlighed på loftet i højhus eller flerfamiliehus: For at kunne bygge en ny boligenhed er der flere krav, som skal godkendes. Det resulterer ofte i en længere ansøgningsproces. Lejligheden skal være fysisk adskilt fra omkringliggende lejligheder og skal have sin egen brandcelle. Der er også krav om separat indgang, hvilket betyder, at højhuset oftest skal udbygges. En sådan lejlighed skal indeholde alle hovedfunktioner (stue, køkken, bad), som kræves for en lejlighed. Et projekt i denne klasse kræver ofte håndværkere med central godkendelse fra de offentlige myndigheder.

Hvor kan man spare penge?

At udnytte et loftsrum er et ret dyrt projekt, som involverer mange komplicerede arbejdsopgaver. Vi vil nu se på nogle tiltag, du kan bruge for at gøre dit projekt lidt billigere.

Her er nogle gode tips til, hvordan du kan spare lidt penge:

Læg et budget: Man bør lægge et budget, før man går i gang med et stort projekt. På den måde har man en overblik, over hvor meget man har til rådighed. Det er en god idé at sætte budgetrammer (et maks. beløb, som ikke må overstiges) og give projektet en buffer på 10-20 %. På den måde kan du dække eventuelt uforudsete udgifter. Et detaljeret budget har større sandsynlighed for at ende med et billigere projekt. 

‍Brug god tid på planlægningen: Vær klar over, hvilke løsninger du ønsker, før du kontakter arkitekten eller håndværkerne. Det betyder, at du kan bruge mindre tid på rådgivning og planlægning, hvilket også gør projektprisen lavere. Hav en planløsning, udseende og diverse tekniske løsninger. ‍

Indhent tilbud fra flere entreprenører: Det er en god idé at indhente tilbud fra flere entreprenører under tilbudsprocessen. På den måde kan man danne sig et billede af, hvad der er en fornuftig pris. Det giver dig mulighed for at ansætte en entreprenør, som tilbyder en god pris og er velegnet til dit projekt. ‍

Vælg billige materialer: Man kan spare en del penge på at vælge billigere materialer. Det kan være en fordel at holde sig opdateret på priserne fra de forskellige byggemarkeder. ‍

Tænk langsigtet: Det vil være klogt at tænke langsigtet, når du udvider dit loft. Vælg løsninger i en god kvalitet, og som du kan få nytte af i længere tid.

Hvad koster de forskellige dele?

For at få vide hvor meget man bør sætte af til sit projekt, kan det være en god idé at have indsigt i, hvad de forskellige områder koster. Herunder kan du se, hvad prisen normalt ligger på, når man udnytter et loftsrum på 50 kvm, med et enkelt projekt og enkle løsninger.

Udnyttelse af loftsrum på 50 kvm i parcelhus:

• Tømrerarbejde: 100.000 kr. - 365.000 kr. 
• Malerarbejde: 65.000 kr. - 100.000 kr. 
• Elektrikerarbejde: 35.000 kr. - 65.000 kr. 
• Rigning og drift: 35.000 kr. - 65.000 kr.
  

Samlet pris: 330.000 - 595.000 kr. 

Pris pr. kvm: 7.000 kr. - 12.000 kr.

Hvis man vælger enkle løsninger og billige materialer, kan man renovere et loftsrum på 50 kvm for mellem 330.000 og 595.000 kr. Dette viser dog også, at det er svært at få projektet til at ligge under 330.000 kr. For at komme derned skal projektet planlægges meget omhyggeligt, samtidig med man begrænser sig, når det kommer til dyre materialer.

Hvor mange tilbud bør man indhente?

Det anbefales, at man indhenter tilbud fra tre forskellige håndværkere, når man sætter sit projekt i udbud. Tre tilbud er nok til at få en indikation af, hvilken pris projektet bør ligge på, samtidig med at det ikke er så mange tilbud, at man mister overblikket. Hvis man opdager, at ingen af disse tre entreprenører er den passende for dit projekt, er der ikke noget i vejen for at indhente nye tilbud. Før du kontakter entreprenørerne, er det en god idé at kontakte en arkitekt og dermed få udarbejdet en grundig projektbeskrivelse.

Hvordan sammenligner man tilbud?

Når du har fået dine tilbud fra de forskellige entreprenører, er det vigtigt. at man sammenligner dem med hinanden på samme grundlag. Det er vigtigt bl.a. at være opmærksom på følgende:

• Er de samme punkter inkluderet i de forskellige tilbud?
• Har entreprenøren inkluderet nogle forbehold?
• Er priserne i punkterne angivet som en fast pris, et prisoverslag eller et uforpligtende estimat?
• Er der nogle af punkterne, der varierer meget i pris? 
• Hvad ligger timeprisen på, hvis man forventer et tillæg?
  

Alle disse punkter vil danne grundlag for den samlede slutpris. Det er derfor vigtigt, at man ikke kun ser på prisen i pristilbuddet men simpelthen omhyggeligt gennemgår alle punkter. Hvis de enkelte punkter varierer en del i prisen, kan det skyldes at entreprenøren har misforstået projektet, eller de har forskellige løsninger. Dette bør man undersøge før man går videre.

Undervejs og efter projektet

For at få det loftsrum du ønsker, anbefales det, at du som bygherre er opdateret på projektet undervejs.

Det er vigtigt at gøre følgende:

• Lav en kontrolliste over de materialer, du ønsker, der skal indkøbes. 
• Informér dine naboer, hvis det er nødvendigt. 
• Hav en god kommunikation med entreprenøren under hele projektet og besøg byggepladsen ofte. 

Når entreprenøren har meldt projektet gennemført, er det vigtigt at udføre en slutvurdering sammen med entreprenøren og en ekstern fagperson, for at se om alt er udført i henhold til kontrakten. Hvis man opdager nogle fejl, skal disse omgående udbedres.

Efter projektet skal du have tilsendt dokumenter på projektet. Disse dokumenter viser alt, hvad der er udført, hvilke håndværkere der er anvendt, og prisen for de forskellige dele. Hvis en elektriker har været involveret i projektet, skal du have en erklæring på det elektriske arbejdet. Du skal også have dokumentation for KS, KVS, drift- og vedligehold, hvis du har fået bygget badeværelser og/eller vådrum.

Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.