Skal du bygge tilbygning? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer diget vellykket projekt! Læs vores guide og lær alt om at bygge tilbygning.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Det at bygge en tilbygning er et omfattende og kompliceret arbejde. Det er i teorien muligt at bygge en tilbygning for under 660.000 kr., så længe man tager visse forholdsregler. Ifølge Bygge.dk ligger gennemsnitsprisen på en tilbygning på omkring 18.000 kroner pr. kvadratmeter.
Hvis slutprisen skal være mindre end 660.000 kr., skal det følgende gerne være på plads:
Hvis man følger de ovenstående punkter, kan man potentielt bygge en tilbygning på 40 kvadratmeter til under 660.000 kr.
Det er nemt at blive forvirret over de forskellige udtryk, hvis man ikke har den store viden om området. En normal sammenblanding af udtrykkene er tilbygning, påbygning og kælderkonstruktion:
Tilbygning: Det er en udvidelse af bygningens grundflade. Når man bygger en tilbygning, udvider man den nuværende bygning i grundplan. Det indebærer, at man graver grunden op for at bygge en ny grundmur.
Påbygning: En påbygning betyder, at man udvider boligen i højden. Det kan indebære, at man bygger en førstesal på hele eller dele af den eksisterende bolig.
Kælderkonstruktion: En kælderkonstruktion betyder, at man bygger under den nuværende bolig.
Der er visse dele af projektet som har en begrænset effekt på prisen. Dette gælder blandt andet grundforhold og adgangsforhold. Der er dog flere områder, hvor man har mulighed for at holde omkostningerne nede, når man skal bygge en tilbygning. Nedenfor kan du se gode tips til, hvordan du kan sænke omkostningerne på dit projekt:
Planlæg godt: En god planlægning er vigtig, hvis projektet skal blive vellykket. Det anbefales, at man kontakter en entreprenør tidligt i processen og involverer vedkommende i projektet. Hvis man starter tilbudsprocessen tidligt, vil man have en større mulighed for at få et bedre pristilbud.
Valg af materialer: Valg af materialer har en stor indflydelse på omkostningerne. Der er mange valgmuligheder, når det kommer til, hvad der skal indkøbes. Forskellige materialer/produkter kan variere en del i pris, kvalitet og funktionalitet. Her har du som bygherre mere kontrol, da det er dit valg, når det kommer til standarden på tilbygningen.
Optimér projektet: At skulle bygge en tilbygning er et stort og omfattende projekt. Det kan derfor være nyttigt at udnytte muligheden for at få gennemført andre opgaver på samme tid. Det er billigere at gennemføre visse arbejdsopgaver (som fx udvidelse af entréen) som en del af et eksisterende projekt.
Arbejdskraft: Valg af entreprenør vil påvirke omkostningerne. Professionelle og kompetente håndværkere kan udføre arbejdet effektivt med en høj kvalitet. Det kan spare tid og penge. Husk, at det ikke er en god idé at påtage sig mere arbejde, som man vil udføre selv, end hvad man har tid og kompetence til. Det kan resultere i, at projektet stopper, hvilket kan ende med forsinkelser og et dyrere projekt.
Der er mange, der vælger et sådant projekt for at øge boligværdien. De fleste tilbygninger giver en værdiøgning af huset, og det vil som regel dække omkostningerne i form af en øget boligværdi. Bygning af et opholdsrum eller vådrum er det, der giver den største værdiøgning.
Hvis man bor i byområder, vil boligprisen oftest ligge langt over byggeomkostningerne pr. kvadratmeter.
For at få en idé, om hvad man kan forvente af omkostninger, er det fornuftigt at sætte sig ind i, hvor meget de forskellige dele i projektet koster. Nedenfor kan du se et eksempel på typiske priser på en tilbygning på 40 kvadratmeter.
Priseksempel på en tilbygning på 40 kvm (inklusive alle materialer pr. fagområde):
Samlet pris på projektet: 680.000 kr. - 1.100.000 kr.
Ca. pris pr. kvm: 17.000 kr. - 27.000 kr.
I dette eksempel er der ikke medregnet tilbygning af nyt badeværelse, hvilket kræver yderligere ventilation, membran og rørføring.
Det anbefales, at man indhenter tilbud fra tre forskellige entreprenører, når man skal i gang med tilbudsprocessen for at få en forståelse af, hvad en konkurrencedygtig pris er. Uanset hvor mange tilbud du indhenter under tilbudsprocessen, er det vigtigt, at du er godt forberedt. Hvis din tilbygning ikke kræver en ansøgning, bør du udarbejde en projektbeskrivelse på forhånd. Det kan være en god idé at inkludere tegninger, hvis det er nødvendigt. Projektet bliver ofte forenklet ved at anvende en indendørsarkitekt.
Hvis projektet kræver en ansøgning, bør man starte med at ansætte en arkitekt eller en anden fagperson, som kan lave tegninger og projektbeskrivelse. Dette skal gøres, før man kontakter entreprenøren, da det gør det nemmere for dem at inspicere arbejdet og give en konkret pris på projektet. Hvis du er i tvivl, om du skal bruge en ansøgning, kan du kontakte Byg og Miljø i din kommune.
Man indhenter tilbud fra flere forskellige entreprenører, så man kan sammenligne pristilbuddene mod hinanden og dermed vælge en erfaren entreprenør, som tilbyder en konkurrencedygtig pris. Man bør være omhyggelig med at sammenligne tilbuddene mod hinanden og på samme grundlag.
Det er vigtigt at være opmærksom på følgende:
For at projektet skal blive vellykket, er det vigtigt, at man følger op på projektet undervejs i byggefasen. For at tilbygningen skal have det design, du ønsker, er det vigtigt at:
Besøge byggepladsen ofte: Forsikre dig om, at alt udføres korrekt. Derfor er det en god idé, at du jævnligt besøger byggepladsen. Dermed skaber man en bedre kontakt med entreprenøren, hvilket kan være en fordel, hvis der skulle opstå komplikationer.
Opret kontrollister: Opret en liste over alle de materialer/produkter, som du ønsker indkøbt til tilbygningen. Det vil være en god idé at oprette denne liste i god tid, så produkterne leveres til tiden.
Opsæt en tidsplan: Det kan være givtigt at angive en tidsplan i kontrakten. Den angiver tydelige mål for, hvornår de enkelte arbejdsopgaver skal startes og afsluttes.
Angiv møder: Planlæg faste møder med entreprenøren, så I har mulighed for at diskutere projektet undervejs.
Det er vigtigt, at man udfører en slutvurdering, når alt arbejde er udført. Hvis man ikke har den store viden og erfaring om byggeprojekter, er det svært at se, om arbejdet er udført korrekt. Det er derfor normalt at bruge en ekstern fagperson, som gennemgår det arbejde, der er udført. Hvis der skulle komme noget frem under slutvurderingen, skal man omgående kontakte entreprenøren, så det kan udbedres. Det er normalt, at man tilbageholder en lille del af kontraktbeløbet (ca. 10 %), indtil alt arbejde er godkendt af en ekstern fagperson.
Til sidst er det vigtigt, at man får tilsendt dokumentation på alt, der er udført under projektet. Denne dokumentation skal indeholde detaljerede oplysninger om alt lige fra udførte arbejdsopgaver, inkluderede fagfolk og priser på de forskellige punkter.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Velbegrundede byggevalg