Byggesmart
Søg
Skal du udbygge huset? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer dig et vellykket projekt! Læs vores guide og lær alt om at udbygge hus.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
At udbygge boligen er et tidskrævende og kostbart projekt. Ifølge hjemmesiden Bygge.dk kan vi se, at gennemsnitsprisen for en udbygning ligger på omkring 18.000 kr. pr. kvadratmeter. Normalt vil prisen ligge på mellem 15.000 kr. og 30.000 kr. pr. kvadratmeter.
Sagt på en anden måde; det er ikke nemt at holde udgifterne under 660.000 kr., hvis man planlægger at bygge en tilbygning, som er 40 kvm eller mindre. Men det er dog stadig muligt, hvis man planlægger godt, er detaljeret og tager alle de nødvendige forholdsregler for at holde prisen nede.
Nedenfor kan du se, hvad du skal være opmærksom på, hvis du ønsker en udbygning af din bolig til under 660.000 kr.:
Maks. 40 kvadratmeter: Hvis man skal holde sig inden for et budget på 660.000 kr., bliver det vanskeligt med en udbygning, der er større end 40 kvm.
Undgå bad og køkken: Bad og køkken er de to dyreste rum at bygge. Det skyldes blandt andet materialerne, men først og fremmest skyldes det de tekniske løsninger, som er påkrævet. Hvis man ønsker en relativt billig tilbygning, skal man derfor undgå bad og køkken.
Standardløsninger og prisvenlige materialer: Det er nødvendigt, at man vælger basisløsninger og indkøber prisvenlige materialer, hvis man skal holde sig inden for budget.
Enkle grundforhold: Det er ikke noget, man selv kan kontrollere, men det er nødvendigt, at grundforholdene er enkle. Hvis der er forhindringer i terrænet, vil det øge prisen.
Selv om det er vanskeligt at ende på et budget på under 660.000 kr., er det muligt, hvis man følger ovenstående punkter. Hvis man bor et sted, hvor det er vanskeligt at komme til grunden/byggeområdet, vil det resultere i højere fragtomkostninger. Hvis man bor i byområder, skal man påregne udgifter til parkering.
Mange bliver forvirret over de forskellige udtryk, der bliver brugt i forskellige byggeprojekter.
Når man taler om tilbygning til en bolig, taler man generelt om tre forskellige typer:
Tilbygning: Dette betyder, at man udvider bygningens grundfladeareal. Man graver grunden op for at bygge en ny grundmur. Tilbygningen bliver derefter forbundet med den eksisterende bolig.
Påbygning: Her udvider man boligen i højden. Det indebærer blandt andet, at man bygger en ny etage eller loft på den eksisterende bolig.
Kælderkonstruktion: En kælderkonstruktion betyder, at man udvider bygningen nedad. Det mest normale er at bygge en kælder under en eksisterende bolig. I den her artikel tager vi udgangspunkt i en tilbygning, og hvor meget det vil koste at udføre et sådan projekt.
En tilbygning er et omfattende og dyrt projekt. Der er flere ting man kan gøre, for at sikre, at man holder sig inden for budgettet.
Nedenfor kan du se gode tips, til hvordan du kan spare penge på dit byggeprojekt:
Ansæt en flink og effektiv entreprenør: Hvis man ansætter en entreprenør, som har stor erfaring i tilbygninger, vil håndværkerne ofte kunne udføre arbejdsopgaverne hurtigere. Det kan være med til at gøre projektets budget lavere pris.
Gør dig bevist om, hvilke materialer du ønsker: Brug lidt ekstra tid på at finde ud af, hvilke materialer du ønsker til din tilbygning. Hvis man ønsker at få bygget specialfremstillede møbler, trapper eller garderober, vil det gøre projektet en del dyrere, end hvis man vælger standardløsninger.
Hav et klart mål: Man skal vide, hvad ens formål med byggeprojektet er og have en tydelig plan for, hvad man ønsker, før man kontakter entreprenøren. Det vil også gøre det nemmere for dem, når de kommer og kigger og skal give dig en pris på projektet.
Opsæt et budget: Du skal have dit budget på plads, før projektet startes. Det er vigtigt, at man ved, hvor mange midler man har til projektet. Kontakt gerne banken i god tid, og find den finansieringsmåde, som passer bedst til dig.
Der er mange, der vælger at tilbygge huset for at øge boligværdien. Det ses heldigvis oftest, at værdiøgningen er større end byggeomkostningerne. I tætbebyggede områder, hvor der er stor efterspørgsel på en bolig, ser man, at værdien øges mest. Så selv om bad og køkken er de to rum, der er dyrest at bygge, er det også oftest disse rum, der giver den største værdiøgning.
For at man skal kunne gennemføre projektet til under 660.000 kr., skal man kunne begrænse kompleksiteten af projektet. Dette indebærer, at man vælger billige løsninger, udfører færrest mulige ændringer i bærende konstruktioner, begrænser kompleksiteten af arbejdet og ikke tilbygger bad eller køkken. Hvis man følger ovenstående punkter, kan man se, at de forskellige punkter i forbindelse med en tilbygning på 40 kvm, vil ligge på omkring:
Tilbygning på 40 kvm:
Samlet pris: 710.000 kr. - 1.090.000 kr.
Det er vigtigt at forstå, at det her kun er et priseksempel. Hvis man ønsker en høj standard eller skræddersyede løsninger, kan prisen ende med at være endnu højere.
Når du skal indhente tilbud i tilbudsprocessen, anbefales det, at du indhenter tilbud fra tre forskellige entreprenører. Det giver en god indikation af, hvad priserne ligger på. Hvis man vælger at indhente tilbud fra mere end tre entreprenører, vil det ofte blive uoverskueligt, og man bruger unødigt meget tid på logistik og planlægning. Husk, at entreprenørerne også bruger tid på inspektion og prisgivelse. Derfor skal man passe på, at man ikke udbytter deres tid.
Selv om man har en positiv oplevelse med en entreprenør, man tidligere har brugt, kan det stadig godt betale sig at indhente flere tilbud. De andre tilbud kan bruges som forhandling, hvis prisen hos din foretrukne entreprenør er langt højere end de andre entreprenører.
Det anbefales, at man sammenligner de forskellige pristilbud fra entreprenørerne mod hinanden. For at sikre dig, at du ansætter den entreprenør, som er kompatibel med dit projekt, bør du omhyggeligt sammenligne de forskellige tilbud mod hinanden, på samme grundlag.
Når man gennemser de forskellige tilbud, er det godt at kontrollere følgende punkter:
Det er vigtigt at du forstår din rolle som bygherre undervejs og efter projektet. På den måde vil man øge chancen for at få et bedre resultat, samtidig med man sikrer sig, at man får al den dokumentation, som man har krav på. Under selve projektet er det vigtigt, at du jævnligt besøger byggepladsen. På den måde skabes der en god dialog med entreprenøren, og man kan se, at alt udføres korrekt. Mange vælger også at angive planlagte møder i kontrakten. På den måde kan man lettere planlægge sin hverdag.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
