Byggesmart
Søg
Skal du lægge nye tagsten? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer dig et vellykket projekt! Læs vores guide og lær alt om at lægge tagsten.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Et tag i tagsten holder normalt mellem 40 og 80 år, afhængigt af typen af tagsten, hvor vejrudsat huset er, og hvor godt arbejdet er udført. Tag i andre materialer har oftest en kortere levetid, selvom skifertag har en noget længere holdbarhed. Derefter skal man udskifte taget. Uafhængigt af hvilket materiale det nuværende tag er udført i, kan tagsten være et godt alternativ, blandt andet på grund af den lange levetid. Tagsten er samtidig blandt de dyrere materialer, og i denne vejledning giver vi dig et overblik over, hvad der vil være et realistisk budget for din bolig, samt hvor du kan spare penge.
Ifølge prisoplysninger fra Bygge.dk kommer man sjældent under 1.000 kr. pr. kvadratmeter tagflade, hvis ikke man selv udfører arbejdet. Det vil sige, at hvis du har en bolig med en tagflade på mere end 100 kvm, vil et budget på 100.000 kr. være stramt, eller måske umuligt. Et stramt budget kræver, at andre forhold, som kan få prisen til at gå op eller ned, alle er i din favør. Der kan fx nogle gange være behov for ekstra arbejde, som eksempelvis udbedring af svampeskader eller installation af nye lægter. Det er ikke sikkert, at man opdager disse problemer, før den eksisterende tagbelægning fjernes. Hvis dit samlede budget ligger på 100.000 kr., kan du derfor stå over for problemer, hvis sådanne uforudsete omkostninger skulle opstå. I værste tilfælde kan man være nødsaget til at vente med projektet, eller tage ufordelagtige lån, for at få råd til at færdiggøre arbejdet.
Mange husejere ønsker at udbedre flere dele af taget, når man først er gået i gang med arbejdet og har ansat en entreprenør. Det kan være montering af nye beslag eller arbejde med tagrenderne. Sådanne opgaver vil resultere i, at projektet ender på sammenlagt mere end 100.000 kr. Du bør også være forberedt på at vælge blandt mere prisvenlige typer tagsten, noget som ikke nødvendigvis kan betale sig på lang sigt.
Derudover vil faktorer som adgang til grunden også kunne være medvirkende til, om man kan holde et så stramt budget. Hvis alle forholdene er gunstige, vil det være muligt at udføre arbejdet for under 100.000 kr. Hvis du er i tvivl, om det er muligt i dit tilfælde, bør du overveje at spare lidt længere, eller fx få en ny værdivurdering af din bolig, så du kan låne flere penge til projektet.
Der findes hovedsageligt to typer tagsten. De traditionelle tagsten er fremstillet i tegl, og denne type anvendes stadig den dag i dag. Derudover er der også udviklet tagsten i beton. Tagsten i beton er mere billige i pris, men har gerne en kortere holdbarhed. Tagsten i beton kan dog holde i op til 60 år. Teglsten kan holde en del længere og har en forventet levetid på mellem 60 og 80 år. Alle typer tagsten er derfor gode alternativer, som giver et varigt resultat. Du behøver måske ikke at tænke på at vedligeholde taget igen, mens du bor i boligen. Det kan dog være en god idé at få taget skyllet en gang årligt for at fjerne mos og andre organismer.
Der er visse begrænsninger, som kan være med til at bestemme, om det kan betale sig at vælge tagsten til din bolig. For eksempel er tagsten en rimelig tung form for tagbelægning. En kvadratmeter tagflade i betonsten kan veje op mod 50 kilo, mens teglsten ofte er lettere. Hvis det nuværende tag også er lavet i tagsten, er det ikke noget problem at lægge tagsten. Har du derimod en anden form for tagbelægning på boligen, kan det være nødvendigt at forstærke boligens bærende konstruktion. Det kan gøre projektet betydeligt dyrere. Økonomisk set, kan det derfor betale sig at vælge en lettere og mere velegnet type tagbelægning.
Hældningsgraden på taget er også relevant. Den minimale hældningsgrad er 15 og 22 grader for henholdsvis betontagsten og tegltagsten. I områder, hvor boligen ikke er meget udsat for krævende vejr, kan det være muligt at lægge teglsten på et tag med en hældning på 18 grader. Hvis taget er mere fladt end det, er det ikke velegnet til tagsten.
For at gennemføre projektet på en budgetvenlig måde, er det vigtigt at spare penge på alle niveauer. Når det kommer til tagsten, bør du i første omgang holde udkik efter tilbud og kampagner. På den måde kan du sikre dig tagsten i en god kvalitet, til rimelige penge. Der er også mange, der sælger brugte tagsten, som ofte er af en god kvalitet, og samtidig til rimelige penge. Du kan også overveje at udføre noget af arbejdet selv, som fx bortkørsel af affald. Hvis du har erfaring inden for byggebranchen, kan der måske også være andre arbejdsopgaver, som du kan påtage dig. Husk dog, at det er vigtigt, at du er opmærksom på dine egne kompetencer, når du skal vurdere, hvad du selv kan udføre. Hvis du påtager dig for meget arbejde selv og ikke kan udføre det, vil det resultere i forsinkelser af projektet og dermed yderligere omkostninger. Husk at aftale med entreprenøren, hvilke arbejdsopgaver du selv ønsker at udføre, før selve arbejdet påbegyndes.
Hvilken entreprenør du vælger, vil også have en betydning for den endelige pris. Entreprenører, der har udført lignende projekter tidligere, har ofte udarbejdet gode rutiner og kan dermed udføre arbejdet hurtigt og effektivt. Det vil sige, at det vil blive billigere for dig. Husk også at sammenligne nok tilbud, så du er sikker på, at prisen er konkurrencedygtig.
Her angiver vi de mest almindelige opgaver i forbindelse med udskiftning af et tag for en bolig med en tagflade på 100 kvadratmeter med de typiske fra og til-priser:
Samlet pris: 110.000 kr. - 165.000 kr.
Pr. kvadratmeter: 1.000 kr. - 1.500 kr.
Som man kan se i prisoversigten, kan det være nødvendigt at undvære visse dele af arbejdet, hvis 100.000 kr. skal kunne dække det. Ellers bør man vurdere, om man ikke skal hæve budgettet en smule. Det vil også være en god idé at have lidt plads i budgettet, omkring 15 %, i tilfælde af uforudsete udgifter. Der kan nogen gange være fx skjulte vandskader, som kræver ekstra arbejde.
En god regel er, at man indhenter tre tilbud. Hvis du indhenter for få tilbud, risikerer du at gå glip af de mest konkurrencedygtige priser, og du kan risikere, at du ikke finder den mest egnede entreprenør. Hvis du indhenter for mange tilbud, kan sammenligningsprocessen blive uoverskuelig. Der er trods alt mange budgetposter i et pristilbud, og hvis du har for mange tilbud, kan det hurtigt blive rodet. Brug gerne et regneark til at opsætte de forskellige pristilbud mod hinanden, så det er nemmere for dig at se, hvad der koster hvad.
Vi anbefaler derfor, at du i første omgang indhenter tre tilbud. Hvis du ikke er tilfreds med nogen af tilbuddene, kan du selvfølgelig gå i gang med en anden tilbudsrunde. Det vil dog ofte være nok med tre tilbud, så længe de kommer fra velkendte virksomheder. Grunden til dette er, at priserne ikke varierer så meget, på grund af konkurrencen på markedet.
Når du sammenligner dine tilbud, er det vigtigt, at du danner dig et overblik over, hvilket arbejde der er inkluderet i hvert tilbud. Nogle gange kan de forskellige virksomheder have forstået projektet forskelligt, hvilket kan betyde, at forskellige punkter er inkluderet i tilbuddet. Hvis et tilbud fremstår usandsynligt, kan der være tale om en misforståelse, og det vil være en god ide at kontakte entreprenøren, hvis du har nogen spørgsmål. Det kan også være, at et sådan tilbud kommer fra håndværkere med mindre erfaring. Det er vigtigt, at alle tilbuddene kommer fra entreprenørvirksomheder, som besidder de samme kvalifikationer for at sikre et resultat af høj kvalitet. Se også, hvilke forbehold entreprenøren har taget i tilbuddet, og om priserne er angivet som prisoverslag, fast pris eller et uforpligtende pristilbud. Sidstnævnte e,r som navnet antyder, uforpligtende, mens et prisoverslag oftest varierer med 15 %, og en fast pris er angivet på forhånd.
Før du starter projektet, er det vigtigt, at du har styr på budgettet tidligt i processen. Det gør du ved at gå i banken, hvis du har brug for at låne penge til projektet. Undervejs i projektet er det godt ,at man holder en tæt kontakt med håndværkerne. På den måde kan man få opdateringer om eventuelle forsinkelser og uventede omkostninger, som måske kan opstå. Husk også, at du undervejs i projektet ikke skal udbetale mere, end hvad der er udført af arbejde.
Før man erklærer arbejdet som færdigt, skal man gennemgå en slutvurdering med entreprenøren, og også gerne med en eksterne takstmand. På den måde kan man kontrollere, hvilke opgaver der er udført, og samtidig tjekke at der ikke er fejl og mangler. Hvis der findes fejl og mangler, har du krav på, at entreprenøren udbedrer disse, før du betaler den sidste del af kontraktbeløbet.
Til slut er det vigtigt at få tilsendt en kopi af al relevant dokumentation i forbindelse med det udførte arbejde. Det kan være nødvendigt at fremvise disse dokumenter i forbindelse med et salg, så du kan dokumentere at taget er blevet udskiftet. De er også vigtige at have, som bevis på det udførte arbejde, hvis der opdages fejl eller mangler under garantiperioden. Hvis der skulle opstå en skade på taget, og du skal udskifte en del af taget, er disse dokumenter også gode at have, da de angiver, hvilken type tagsten og farve der er brugt.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
