Byggesmart
Søg
Skal du renovere en kælder? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer dig et vellykket projekt! Læs vores guide og lær alt om at renovere en kælder.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
At renovere kælder fra ikke-indrettet kælder til et almindeligt opholdsrum er en smart måde at øge brugsarealet af ens hus på, samtidig med at det øger boligens salgsværdi. Arealet kan anvendes som et ekstra rum eller lejes ud som en separat bolig.
En fuld renovering af kælderen er et dyrt projekt, og omkostningerne for en kælderudbygning (fra råkælder til opholdsrum) bliver afgjort ud fra mange forskellige faktorer. Den her artikel fokuserer på, at man udfører en fuld kælderudbygning. Det er muligt at udføre et sådant projekt for mindre end 330.000 kroner, men så er man nødt til at planlægge projektet godt og vælge enkle løsninger gennem hele projektet.
For at lande på en slutsum på 330.000 eller under, er det vigtigt, at:
Det er vanskeligt at komme meget under 6.500 kroner per kvadratmeter, når man skal udføre en fuld kælderudbygning. Jordarbejde koster meget at udføre (mindst 3.000 kr. per kvm) og indvendigt arbejde kommer oveni. Ved at vælge enkle løsninger er det muligt at lande prisen for et kælderprojekt på lige i underkanten af 330.000 kr.
Et kælderprojekt kan opdeles i fire forskellige typer ud fra, hvad det er nødvendigt at foretage sig. Man skelner mellem udvendigt jordarbejde, indvendigt jordarbejde, tekniske fag og indvendige overflader.
Udvendigt jordarbejde: Hvis man skal ændre kælderen, så den bliver godkendt som opholdsrum, kræves det ofte, at man udfører udvendigt jordarbejde. Dette kan være:
Der er strenge krav, som skal opfyldes, for at kælderen kan blive godkendt som boligareal. Loftshøjden skal være over 2,3 meter, og vinduet skal have en fri åbning, hvor højde og bredde tilsammen er mindst 1,5 meter.
Indvendigt jordarbejde: For at kunne opnå tilstrækkelig loftshøjde, er det nødvendigt at:
Tekniske fag: Når både det indvendige og udvendige jordarbejde er udført, kan man begynde med det tekniske arbejde. Det kan blandt andet indebære:
Når det tekniske arbejde er udført, kan man i realiteten bruge kælderen som opholdsrum. Det er mere krævende at installere rum som køkken og bad end andre rum. På den anden side vil disse rum give størst afkast med hensyn til at øge boligens værdi. Når det tekniske arbejde er færdigt, er det på tide at gå i gang med overfladerenoveringen.
Indvendige overflader: Denne form for renovering vil påvirke udseendet i høj grad. Når man skal i gang med overfladerenovering indebærer det blandt andet:
Her kan man vælge ud fra, hvordan man ønsker, at kælderen skal se ud. Du skal på forhånd vide, hvilke materialer du vil bruge i hvert rum - og være tydelig omkring det over for håndværkerne. Her vil en god projektplan være nyttig.
Selvom det er dyrt at totalrenovere kælderen, er der flere tiltag, man kan foretage for at få prisen ned på projektet.
Nedenfor får du gode tips til, hvordan du kan spare penge på dit kælderprojekt:
Læg et grundigt budget: Det er nemmere at udføre et projekt, der matcher din økonomi, hvis du har lagt et klart budget på forhånd. Det kan være dyrt at måtte skaffe ny finansiering undervejs i projektet, hvis budgettet bliver overskredet undervejs.
Planlæg på forhånd: Det er vigtigt, at man har planlagt projektet, før man hyrer håndværkere til projektet. På den måde undgår man at måtte betale ekstra for at få ting klar meget hurtigt.
Tænk på at hyre en indretningsarkitekt: Hvis man er usikker på, hvordan man skal renovere kælderen, kan det være en fordel at hyre en indretningsarkitekt. På den måde vil du få gode råd og tips til forskellige løsninger til kælderen. En indretningsarkitekt har god kompetence til at finde løsninger, som er inden for dit budget, så det er ofte en økonomisk fordel at forhøre sig med en indretningsarkitekt på forhånd.
Indhent tilbud fra flere entreprenører: Valg af entreprenør kan have en stor indflydelse på prisen. For at finde dygtige entreprenører, som tilbyder konkurrencedygtige priser, er det godt at indhente tilbud fra flere forskellige entreprenører under udbudsprocessen. Når man har fået indhentet tilbuddene, er det vigtigt at sammenligne dem med hinanden.
Vælg prisvenlige løsninger: De materialer, man vælger, vil i høj grad påvirke prisen. Hvis man har et stramt budget, kan det være en fordel at vælge billige materialer. Man kan opnå besparelser ved at holde sig opdateret på tilbud og kampagner hos forskellige byggevarekæder.
Vælg prisvenlige tekniske løsninger: Tekniske løsninger findes også i forskellige prisklasser og kvaliteter. Hvilke løsninger man vælger, vil derfor have en indflydelse på, hvor meget projektet kommer op på.
Tænk værdiøgning af boligen: Det kan være smart at vælge løsninger, som vil holde i lang tid og dermed øge prisen på boligen. Det vil fx koste mere at indrette rum som køkken og bad. Selv om det vil gøre projektet dyrere, vil det også give en større værdiøgning af boligen.
Selv om der er flere valg, man kan træffe for at sænke totalomkostningerne på projektet, er der noget af arbejdet, man ikke kan påvirke i særlig høj grad. Dette gælder blandt andet udgravning, isolering, støbning, jordarbejde osv.
Det er smart at sætte sig ind i, hvad de forskellige dele af projektet som regel koster. På den måde vil må få en bedre forståelse af prissætningen af projektet. I følge markedspladsen Bygge.dk ligger gennemsnitsprisen på renovering af kælder på ca. 10.000 kr. per kvadratmeter. Hvis man skal have en høj standard, kommer man hurtigt op på 13.000 kr. per m2, men hvis man vælger mere prisvenlige løsninger, kan prisen sænkes ned mod 6.500 kr. per m2. Nedenfor har vi inkluderet nogle typiske fra og til-priser på de forskellige elementer, som tilsammen udgør et kælderprojekt:
Renovering af kælder på 50 kvm:
Totalsum: 350.000–690.000 kr.
Omtrentlig pris per kvadratmeter: 7.000–14.000 kr.
Den gennemsnitlige pris lander altså på en kvadratmeterpris på ca. 7.000 m2 kr. For at komme ned på denne pris, må man planlægge projektet ned til mindste detalje og vælge meget prisvenlige løsninger. Husk, at prisen også kan komme over totalsummen nævnt her, hvis man vælger dyrere løsninger.
Det anbefales, at man indhenter tilbud fra tre forskellige entreprenører under udbudsprocessen. På den måde vil man få en oversigt over, hvad prisen bør ligge på, samtidig med at det er nemt at vælge det tilbud, som passer bedst til projektet. Det bliver ofte rodet og uoverskueligt, hvis man indhenter flere end tre tilbud. Hvis man allerede har kendskab til en entreprenør fra et tidligere projekt, kan det være tilstrækkeligt kun at indhente tilbud fra én anden aktør for at tjekke prisen.
Før man lægger projektet i udbud, er det vigtigt, at man er godt forberedt. En fuld kælderudbygning kræver, at man får godkendelse fra kommunen.
Her er det vigtigt. at man:
Hvis du kun planlægger at udføre en totalrenovering eller foretage enkle ændringer af kælderen, er det ikke altid nødvendigt med en godkendelse fra kommunen. Det er alligevel vigtigt, at man har en projektbeskrivelse på plads, før man kontakter entreprenører. Inkludér tegninger, hvis der er behov for det, og forhør dig gerne med en indretningsarkitekt på forhånd for råd og tips.
Når man har indhentet tilbud fra forskellige entreprenører, er det vigtigt, at man sammenligner dem med hinanden. Man bør være grundig med at sammenligne tilbuddene op mod hinanden på samme grundlag.
Først og fremmest er det vigtigt at se, om entreprenørerne har inkluderet de samme poster i sine tilbud. Dette vil give en indikator på, om entreprenørerne har den samme forståelse af projektet. Se efter, hvilke udgifter der er specificeret i posterne, og hvad der er defineret som tillæg. Hvis der er muligheder for, at der kommer meget tillægsarbejde, kan det være godt at se på, hvad timeprisen for de forskellige entreprenører ligger på.
Det er også vigtigt at se på, hvad der er indikeret som fast pris, prisoverslag eller uforpligtende estimat. De fleste bygherrer vil foretrække at blive tilbudt en fast pris. Dette er meget mere stabilt, når man skal beregne slutprisen. Et prisoverslag kan variere 15 % op eller ned fra den angivne pris.
Hvis man lægger mærke til, at nogle enkeltposter varierer meget i pris, er det vigtigt, at man kommer til bunds i hvorfor. Det kan skyldes, at entreprenørerne har forskellige forståelser af projektet eller har forskellige løsninger på udførelsen.
For at projektet skal blive vellykket, kræver dette ofte, at bygherren følger op på projektet både undervejs, og efter at projektet er meldt udført.
Undervejs i projektet er det godt at gøre følgende:
Lav en tjekliste: Før alt ind af valg og planer for, hvad du ønsker at købe ind i form af materialer til kælderen.
Giv besked til naboer: Hvis nogle naboer kan blive generet af projektet, er det en fordel at sige til i god tid i forvejen. Dette kan være med til at forhindre, at projektet bliver forlænget eller udsat på grund af naboer, som er utilfredse.
Kommunikér regelmæssigt med entreprenøren: Hav en god og stabil kontakt med entreprenøren gennem hele projektet. På den måde vil du undgå misforståelser og fejl. Det vil også være nemmere at få dine meninger og ønsker frem, hvis der bliver fulgt godt op på projektet.
Når entreprenøren melder, at projektet er gennemført, er det vigtigt, at man går en slutrunde i hele kælderen. Gennemgå alt, som er blevet udført, sammen med entreprenøren og også gerne en ekstern fagperson.
Når alt er godkendt, er det vigtigt at få tilsendt dokumentation på det, som er blevet lavet. Denne dokumentation viser alt hvad der er blevet udført, hvilke håndværkere der er anvendt og prisen på de forskellige dele. Hvis man har bygget et badeværelse/vådrum, skal man få tilsendt en vådrumsdokumentation. Ved elektrikerarbejde har man krav på en erklæring på det udførte arbejde.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
