Byggesmart
Søg
Skal du bygge nøglefærdigt hus? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer dig et vellykket projekt! Læs vores guide, og lær alt om at bygge et nøglefærdigt hus.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Ønsker du et nybygget hus men uden at være involveret i byggeprocessen? Så kan et nøglefærdigt hus være løsningen for dig. At bygge et nyt hus er et omfattende projekt, som tager en masse tid og koster mange penge. Prisen på et nøglefærdigt hus ligger i gennemsnit på omkring 18.000 kroner pr. kvadratmeter. Det er dog kun et gennemsnit, og vi ser mange projekter, som i høj grad afviger fra den pris. I den høje ende finder man projekter, som koster op mod 30.000 kroner pr. kvadratmeter, mens nogle billigere nøglefærdige huse godt kan ramme en pris så lav som 15.000 kroner pr. kvadratmeter. Hvilken ende af prislejet dit projekt ender i, afhænger af en række forskellige faktorer. Hvis du ønsker at købe et nøglefærdigt hus til under 2 millioner, så skal du forsøge at spare penge på alle områder.
Det indebærer, at det nøglefærdige hus:
Hvis vi tager udgangspunkt i den laveste kvadratmeterpris på 15.000 kr., kan dit hus maksimalt blive 130 kvadratmeter, hvis du vil ende med en pris på under 2 millioner. 130 kvadratmeter er dog nærmest det absolut mindste, når man taler om et parcelhus.
Før vi går videre, er en god idé at tale om, hvad udtrykket ”nøglefærdigt hus” egentlig står for. Der er ingen juridisk beskrivelse af udtrykket, så det er noget, du skal aftale nærmere med entreprenøren, når I udarbejder en kontrakt. Normalt bruges udtrykket ”nøglefærdigt hus” om en bolig, som er helt færdigbygget, malet og klar, til at du som køber kan flytte direkte ind i boligen.
Dette er et populært alternativ for folk, der har en travl hverdag og ikke har meget tid til selv at deltage i byggeprocessen. Når du ansætter en entreprenør, vil denne tage sig af gennemførelsen, fra start til slut, uden at du skal bekymre dig om noget.
Hvis du ønsker dig et nøglefærdigt hus til under 2 millioner, skal du spare, hvor end det er muligt. Husk dog, at prisen ikke er alt. Når du skal købe et nybygget hus, er det lige så vigtigt, at du får et hus, som du er tilfreds med, som holder længe, og som har de funktioner, du ønsker dig som husejer. Hvis man ofrer for meget på kvaliteten for at få en lav pris, risikerer man at ende med et hus, der er i en alt for dårlig kvalitet, og som man efterfølgende skal bruge penge på at reparere og udføre renoveringer af. Husk derfor, at det at købe et nøglefærdigt hus er en langsigtet investering. Det er dog stadig vigtigt at finde ud af, hvor du kan spare penge, så du kan finde en god balance mellem pris og kvalitet.
Sådan er det muligt at spare penge:
Entreprenør: På samme måde som materialer og produkter varierer i pris, vil prisen på de forskellige entreprenører også variere. For at få de bedste priser fra entreprenøren, skal du sørge for, at der er konkurrence om at gennemføre dit projekt. Det kan du opnå ved at lægge dit projekt ud til en tilbudsrunde, så der er en reel konkurrence. Som en konsekvens heraf vil priserne blive presset en smule ned.
Rabatter: En stor del af udgifterne går til indløb af materialer og produkter. Når du skal købe ind, kan det derfor betale sig at købe ind i store mængder, frem for mange små indkøb. Det skyldes, at mulighederne for at få gode rabatter er langt bedre, hvis du planlægger at købe meget. Som et alternativ kan du bede entreprenøren om at være ansvarlig for indkøb af materialer og produkter. Fagfolk får generelt bedre rabatter, fordi de er faste kunder. Desuden vil deres ekspertise angående de forskellige produkter og materialer komme dig til gode.
Tilbud: Hold øje med gode tilbud og kampagner. Disse dukker altid op, og hvis du er klar på det rette tidspunkt, kan du få en god aftale. Besøg leverandøren, tjek kataloger og søg på internettet.
Standard: Man behøver ikke at vælge det dyreste på markedet. Der er mange produkter, som er af en solid kvalitet og ser godt ud, uden at de koster en bondegård. Det er dog vigtigt, at den standard, du vælger, ikke er så lav, at det resulterer i, at huset skal repareres efter kort tid. Her vil det være en god idé at tale med entreprenøren.
Hvis vi kigger på gennemsnitspriserne for et nøglefærdigt hus, kan vi se, at de ligger på omkring 18.000 kroner pr. kvadratmeter. Prisen vil dog variere afhængigt af flere faktorer, som kan variere fra projekt til projekt. En vigtig faktor, som kan få prisen til at stige, er grundarbejdet. Hvis store jordmængder skal flyttes, eller en hård undergrund skal sprænges væk, skal du regne med, at prisen stiger.
Konstruktionen på det nye hus har også stor betydning. Hvis huset bygges i beton, vil prisen være højere, end hvis det bygges i træ eller mursten. Valg af materialer er en anden vigtig prisfaktor. Det handler om kvaliteten på fliser, tagsten, armaturer, badeværelsesmøbler og lignende.
Tekniske installationer er en anden vigtig komponent. Her vil prisen afhænge af dit valg af system til ventilation, rør- og elektriske anlæg. Ved at se på et typisk eksempel på et tilbud fra en entreprenør, kan vi få et overblik over, hvad størstedelen af pengene går til:
Samlet pris: 2.380.000 kr.
For at sikre, at man får en konkurrencedygtig pris, er hovedreglen, at man bør indhente mindst 3 tilbud. Entreprenøren vil gennemgå dit projekt og give dig et detaljeret tilbud med en samlet pris på byggeriet af det nøglefærdige hus. Nogle gange er man ikke tilfreds med nogen af tilbuddene, og da kan det være en mulighed at indhente flere tilbud. Det kan du sagtens gøre, men du skal huske, at både du og entreprenøren bruger en del tid på det, og det kan endvidere koste entreprenøren penge at prissætte projektet. Det skal man have respekt for.
Selv om prisen er en vigtig faktor i byggeprojektet, er det ikke alt. Entreprenøren skal først og fremmest have de rigtige kompetencer, og der er desværre en del useriøse entreprenører på markedet. Dem bør du undgå. For at udelukke de useriøse entreprenører bør du undersøge, om virksomheden har de relevante godkendelser eller certificeringer. Derudover kan du bede om referencer fra tidligere husbyggerier. Virksomheden bør desuden have en god økonomi, så du ikke risikerer, at de går konkurs undervejs. Det kan i værste tilfælde få konsekvenser for dig som bygherre.
Nogle gange kan pristilbuddene være forskellige fra entreprenør til entreprenør. Hvis prisforskellene er meget store, skyldes det ofte misforståelser. Det vil sige, at den ene entreprenør har en anden opfattelse af projektet end den anden entreprenør. Det er noget, du bør undersøge. Du bør omhyggeligt gennemgå alle punkterne i tilbuddet for at se, om de har forstået projektet korrekt. Det vil være en god idé at kontakte entreprenøren for at sikre dette. Se også, hvilke forbehold entreprenøren eventuelt har taget i tilbuddet, hvad der er specificeret, og hvad der er angivet som tillæg. Du skal endvidere være opmærksom på, hvordan prisen er defineret. Er det en fast pris? Et prisoverslag? Eller et uforpligtende pristilbud?
Når man køber et nøglefærdigt hus, er der mange, der foretrækker at overlade alt arbejde og ansvar til entreprenøren. Det anbefales dog, at du som minimum har regelmæssig kontakt, så eventuelle misforståelser kan undgås. En god kommunikation er altid vigtigt for et vellykket projekt. Hvis du ønsker at deltage mere i projektet, kan det være en god idé at lave en kontrolliste over dine planer, så du kan afkrydse de ting, når de bliver gjort. På den måde har du et bedre overblik.
Når nøglerne udleveres, og projektet er færdigt, er det vigtigt, at du modtager alle dokumenter, som du skal bruge fremover i forbindelse med forsikring, eller et eventuelt salg af boligen. Fra elektrikeren modtager du en erklæring, som skal fremvises, hvis der skal udføres en gennemgang. For badeværelset skal du modtage dokumentation for KS, KVS, drift- og vedligehold. Derudover skal du også have tilsendt dokumentation for det færdige arbejde, da det inkluderer oplysninger om det arbejde, der er udført, samt de materialer der er brugt undervejs. På denne måde kan du bevise, at huset er bygget i overensstemmelse med den gældende lovgivning.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
