Byggesmart
Søg
Skal du indrette en kælder? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer dig et vellykket projekt! Læs vores guide og lær alt om at indrette kældere.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
Renovering af kælder kan variere i pris på baggrund af flere forskellige faktorer. Den her artikel vil tage udgangspunkt i en fuld kælderudbygning, som indebærer udvendigt og indvendigt jordarbejde, samt indvendigt overfladearbejde. Et sådant projekt er kompliceret og dyrt. Hvis man vælger billige løsninger og materialer, er det muligt at lande projektet på 330.000 kroner.
Men det forudsætter gerne, at en del ekstra faktorer er på plads:
Hvis man følger disse punkter, er det muligt at komme under 330.000 kr. Det er vigtigt at vide, at en stor del af omkostningerne til projektet kommer, når man skal udføre jordarbejde.
Det er godt at være klar over de forskellige begreber, som er tilknyttet et kælderprojekt. Dette vil mindske risikoen for at blive misforstået, når man skal kontakte entreprenører til projektet. Hvad du ønsker at gøre med dit renoveringsprojekt, vil afgøre omfanget af komplikationerne for de ting, som skal gøres.
Man skelner gerne mellem disse begreber:
Overfladerenovering
Dette er mest knyttet til kælderens udseende og forudsætter gerne, at man har en godkendt kælder, som allerede har tilstrækkelig lofthøjde og lysindfald. Hvis man kan skal udføre en overfladerenovering, vil det være et relativt lille stykke arbejde og kan blandt andet indebære:
Fuld kælderudbygning
En fuld udbygning er et mere komplekst projekt og kan indebære følgende:
Det er nogle dele af projektet, hvor du som bygherre har lidt påvirkning på prisen, hvis du skal udføre en kælderudbygning. Dette gælder blandt andet jordarbejde, udgravning, støbning osv. Dette arbejde vil udgøre en god del af totalsummen på projektet. Der er alligevel nogle ting, man kan gøre, så man kan få gennemført projektet på en lidt billigere måde.
Nedenfor vil du kunne se måder at spare penge:
Læg et budget: Det anbefales altid, at man starter med at lægge et budget for projektet. På den måde vil man kunne finde ud af, hvor meget man kan investere i projektet. For mange vil dette være med til at bestemme, hvilke løsninger man kan gå efter. Budgettet bør inkludere en budgetramme (maksbeløb af hvad man kan bruge) og en finansieringsmetode (egenkapital eller lån). Husk at sætte 10-20 % af til uforudsete omkostninger, som kan dukke op.
Planlæg grundigt: Det indebærer, at man ved, hvilke løsninger man ønsker til kælderen, hvordan man vil have, at kælderen skal se ud og de forskellige tekniske løsninger. At have planlagt godt på forhånd vil forenkle projektet betragteligt, hvilket gør det gunstigt for entreprenører at gå i gang med dit projekt. Det vil også kræve mindre diskussion og planlægning sammen med fagfolkene, hvilket igen vil spare dig for penge o tid.
Engager en arkitekt: De allerfleste kælderudbygninger vil have ansøgningspligt, og der vil være behov for en ansøgningsansvarlig. Dette er normalt en arkitekt. Denne kan bistå med at udarbejde nødvendige tegninger og projektbeskrivelse samt at organisere, når ansøgningen skal sendes ind.
Sammenlign tilbud fra flere aktører: Man bør altid indhente tilbud fra flere entreprenører, når man skal i gang med et projekt af denne størrelse. Det gør, at man kan engagere håndværkere, som er godt egnet til projektet og samtidig tilbyder en konkurrencedygtig pris.
Materialevalg: Hvis du ønsker at spare penge, kan det anbefales at købe mere prisvenlige materialer til kælderen. Ved at holde dig opdateret om kampagner og tilbud, kan du gøre gode køb, uden at det sker på bekostning af kvalitet.
Tekniske løsninger: Man kan vælge mellem forskellige tekniske løsninger til kælderen. De forskellige løsninger kommer i forskellige kvaliteter og prisklasser. Man kan derfor spare lidt penge ved at vælge mere prisvenlige løsninger.
Tænk langsigtet: Det er vigtigt, at man tænker langsigtet angående løsningerne, man vælger. De fleste, som renoverer kælder, ønsker at bruge den over lang tid, så er det også vigtigt, at man vælger løsninger, som gør det komfortabelt at bruge kælderen som opholdsrum.
Det er smart at have en formodning angående prisen på de forskellige dele, før man går i gang med at indhente tilbud. På den måde vil du have bedre kendskab til, hvad projektet kan komme op på. I følge tilbudstjenesten Bygge.dk ligger gennemsnitsprisen for en fuld kælderudbygning på godt 10.000 kr. per m2. Prisen kan variere fra alt fra 6.500 kr. per m2 til 13.000 kr. per m2 eller mere afhængigt af forskellige faktorer.
En kælder på 50 m2 falder ofte inden for priserne, som er listet herunder:
Totalsum: 335.000– 575.000 kr.
Pris per m2: 6.700 – 11.300 kr.
Den laveste pris ved dette eksempel ligger lidt over 330.000 kr. Det er ikke almindeligt at komme meget under denne pris, men det kan være muligt, hvis man planlægger alle tænkelige løsninger og forbehold ned i detaljerne. Priserne, som er nævnt ved det her eksempel, indebærer en fuld kælderudbygning, hvor hverken køkken eller bad er inkluderet. Ønsker man at installere det, vil projektet blive dyrere.
Under udbudsprocessen anbefales det, at man indhenter tilbud fra tre forskellige entreprenører. På den måde vil man få en god oversigt over, hvad prisen bør ligge på, samtidig med at det er nemt at sammenligne de forskellige tilbud mod hinanden.
Uanset hvor mange tilbud, du bestemmer dig for at indhente, er det vigtigt, at du er godt forberedt, før du påbegynder udbudsprocessen.
Hvis du skal i gang med en fuld kælderudbygning, bør du gøre følgende:
Efter at man har indhentet tilbud fra forskellige entreprenører, er det vigtigt at man ved, hvad man skal se efter. Man bør være nøje med at sammenligne tilbuddene op mod hinanden på samme grundlag.
Dette er vigtigt at se på, når du skal sammenligne de forskellige tilbud:
Det anbefales, at man følger op på projektet både undervejs, og efter det er færdigudført.
Undervejs i projektet er det godt at:
Når projektet er meldt udført, er det vigtigt at følge op ved at:
Gennemføre en afsluttende inspektion: Gå en runde med entreprenøren, og helst en ekstern fagperson, og tjek op på alt, som er blevet udført. På den måde vil du blive forsikret om, at arbejdsopgaverne er udført på ansvarlig vis. Hvis der er gjort nogle fejl, må de rettes op med det samme.
Betal sidste del af kontraktbeløbet: Det er normalt, at man holder 10-15 % af beløbet tilbage, til slutrunden er udført. Når alt er godkendt, kan du overføre den sidste del af beløbet til entreprenøren.
Få tilsendt dokumentation: En vådrumsdokumentation skal tilsendes, hvis du har fået renoveret badeværelset. Har der været udført elektrisk arbejde, skal du få tilsendt et dokument, der angiver, at det elektriske arbejde er udført efter forskrifterne. Hvis projektet er ansøgningspligtigt, vil du også modtage en erklæring fra de faggrupper, som har udført det ansøgningspligtige arbejde. Uanset omfang af projektet skal du få en slutdokumentation på alle arbejdsopgaver, som er udført, håndværkere, som har været inkluderet, og priserne på de forskellige dele.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
