Byggesmart
Søg
Skal du bygge hus med udlejningsdel? I denne guide fortæller vi dig præcis, hvad du har brug for at vide om priser, regler, processer, tidsforbrug, faldgruber og meget mere. Gå ikke glip af de råd, der sikrer diget vellykket projekt! Læs vores guide, og lær alt om at bygge et hus med udlejningsdel.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
At bygge et nyt hus er et tidskrævende og omkostningstungt projekt. Derfor er det vigtigt, at man omhyggeligt udarbejder et budget. Dette budget vil danne grundlag for hvad der er realistisk at gennemføre. En god investering vil være at bygge et hus, hvor en del af det kan udlejes. En udlejning vil ikke kun give en indtægt hver måned, det vil også øge værdien på huset.
Med gode forberedelser, en fantastisk grund og bevidste valg, kan det også faktisk være muligt at bygge et hus med udlejning, til under 2 millioner kroner. Det kan dog måske være vanskeligt at få projektet til at holde sig under denne pris, samtidig som alle ens ønsker bliver opfyldt.
Hvis det skal være muligt at bygge et hus med udlejning til under 2 millioner kroner, skal det være et meget enkelt hus. Det vil kræve, at grunden er enkel og lige, og at der anvendes en enkel konstruktion. Derudover må de materialer, der anvendes både indvendigt og udvendigt, ikke være for dyre.
Hvis man ønsker en kælder under huset til opbevaring, kræver det mere grundarbejde. Derfor er det ikke muligt at få en kælder, hvis man skal bygge et hus til under 2 millioner. Eftersom badeværelse og køkken er de dyreste rum i huset at bygge og renovere, vil det kun være realistisk at få et køkken og få badeværelser.
Vi skelner mellem to udtryk, når vi taler om, hvad der har betydning for prisen: Kompleksitet og standard. Kompleksitet er faktorer som ofte har en stor indvirkning på prisen og de samlede omkostninger, men som oftest er vanskelige at påvirke selv. Det kan fx være grundforholdene ved den grund, du vil bygge på. Nogle gange skal man sprænge sig vej ned i undergrunden, andre gange er der træer, som skal fældes, osv. for at ende med et jævnt fundament, som man kan bygge på. Krævende grundforhold og en udfordrende grund vil altid resultere i mere arbejde, og dermed øge prisen.
Når det kommer til boligens standard, er omkostningerne oftest bestemt af dine ønsker og behov. Dermed er der flere muligheder for at påvirke prisen her.
Ejerens ønsker vil påvirke prisen på produkter som:
Både kompleksitet og standard er forskellige faktorer, som kan have en stor indvirkning på de samlede omkostninger. Nogle af disse er vanskelige at påvirke, men der er forskellige måder at gribe det an på, som gør, at man kan skære ned på udgifterne.
Mange tror, at man kan spare penge ved selv at udføre noget af arbejdet. Ved at fravælge fagfok for at spare penge, risikerer man dog at lave fejl eller at ødelægge noget på længere sigt. Det kan derfor let ende med at blive en dyr løsning, i forhold til at bruge fagfolk fra begyndelsen af. I nogle tilfælde vil der ikke være forsikring på arbejde, som man selv har udført, mens der derimod vil være det, hvis det udføres af fagfolk.
Der er dog alligevel ting, man kan gøre selv, som vil hjælpe én med at spare penge. Man kan male, lægge gulv og køre affald væk uden nogen særlig risiko.
Hvis man tager udgangspunkt i et parcelhuse på 130 kvadratmeter, er det faktisk muligt at få prisen ned på omkring 2 millioner kroner. For at forstå hvad der sædvanligvis er med i den her pris, har vi inkluderet nogle typiske priser for et parcelhuse på 130 kvadratmeter (tallene er hente fra hjemmesiden Bygge.dk):
Tilsammen giver det en pris på omkring 1.980.000 kroner for en ret simpel bolig på 130 kvadratmeter.
Før man bestemmer sig, for hvilken entreprenør man ønsker at bruge til sit byggeprojekt, anbefaler vi, at man indhenter tre tilbud. Mere end tre tilbud vil være uoverskueligt at sammenligne. Husk, at inspektion og tilbudsprocessen kræver mere tid fra dig som ejer, samt fra entreprenøren, hvis man ender med for mange tilbud.
Det vil være en god idé at have tegninger og beskrivelser fra en arkitekt klar, når man begynder tilbudsprocessen, da det kan hjælpe dig med at vælge den bedste entreprenør til projektet - nemlig en som passer til dine specifikke ønsker.
For at få projektet gennemført efter dine ønsker, anbefaler vi, at du sammenligner tilbud fra forskellige entreprenører. Der er flere spørgsmål, som du bør stille dig selv under tilbudsprocessen. Det er vigtigt at forstå, hvilke forbehold entreprenøren har taget i deres tilbud, hvor meget er fast pris, anslået pris samt en uforpligtende vurdering.
Mange mener, at loven foreskriver, at et prisoverslag ikke kan variere mere end 15 %, men det er dog ikke sandt, og det kan ofte blive mere, hvilket man skal tage hensyn til under processen. Hvad har entreprenøren angivet som timepris, i forbindelse med eventuelle tillæg? Det er ret vigtigt, eftersom der kan opstå uforudsete hændelser, som betyder, at man skal inkludere tillæg.
Man bør også kontrollere, at de samme punkter er inkluderet i de forskellige tilbud, og om der er enkelte punkter, der er meget forskellige i pris. Dette kan nemlig skyldes, at entreprenørerne har forskellige opfattelser af projektet, eller løsninger, hvilket man naturligvis bør undersøge.
Som ejer af et fremtidigt hus er det en god idé at have en god og regelmæssig dialog med entreprenøren undervejs. Man skal være enig om arbejdet og lægge en plan for, hvornår de forskellige faser skal være færdige. Det er også vigtigt, at man får besked fra entreprenøren, hvis der er nogle forsinkelser i arbejdet. Ved at have en tæt dialog med entreprenøren under arbejdet, vil man mindske risikoen for misforståelser.
Efter projektet er gennemført, er det vigtigt med en grundig inspektion, hvor man gennemgår arbejdet, der er udført af entreprenøren. Kontrakten mellem dig og entreprenøren er vigtig, hvis der skulle opstå uenigheder, men hvis man har en grundig slutinspektion, kan man reducere risikoen, for at det sker. Man skal have dokumentation for badeværelser, erklæring fra elektrikeren, samt kopier af indkøb og bestillinger, som entreprenøren har udført. Det er vigtigt i forbindelse med eventuelle garantier og et senere salg.
Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.
